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一般的には建物の設計が先にありきで外構計画はその後というふうになっています。しかし外構計画を進めるにあたり建物が出来上がってからでは取り返しがつかないことがいくつかあります。 そのポイントを私たちは建物との「とりあい」と呼んでいます。 「とりあい」が悪いと せっかく完成したものを壊してやり直さなければならない場合 や、不自由だけれどあきらめるか なんていうことにもなってしまいます。 ここでは事前にチェックできる事柄をいくつかご紹介します。そのポイントの中には建物工事が着工してからでも間に合うものもありますし、役所申請に関わるものであれば着工前に決めておかなければならないものもあります。 マンホールや水道管 その場所でいいですか？ マンホ−ル（会所枡、点検口）は建物にとって絶対に必要なものです。会所枡、小口径の点検口は排水管が接続される部分や曲がる部分に設けられます。これらの位置はそんなに大きく変えることは出来ません。エントランスやアプロ−チの目立つところにあたる場合は、化粧蓋を 用いて違和感無く仕上げることが出来ます。ただ事前に外構計画がある場合にはそれに沿って多少なら位置や数の変更が可能な場合もあります。 もっとも気を付けておかなければいけないのは高低差の有る 敷地でのマンホ−ル の位置と排水管の据え付け高さです。ここは要注意です。 たとえば宅地が道路より高い場合、建物が完成してから車庫部分の掘削を始めたとします、その時排水管が土間の仕上げ高さより高く配管されていた場合、掘っていくと菅が空中に浮いた状態になってしまい再度マンホ−ルの数を増やして配管のやり変えを行なう必要が出てきます。（車庫部分を掘るまでは菅は土の中に潜っているので見えません）アプロ−チ階段をつくる場合も同じことがいえます。 そうならないように特に高低差のある敷地は車庫の奥行や巾、階段の位置などをあらかじめ決めておき、その旨を設計士さんに伝え建物の給排水計画に反映してもらいましょう。 |
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階段、アプロ−チは本当にそれでいいですか？ 道路と玄関ポ−チとの間の距離があまり無い場合や高低差がある場合、建物の基本設計の段階で設計士さんが外構アプロ−チのプランも含めト−タルで考えていれば大きな問題にはなりせんが、中には「建物工事は玄関ポ−チま で」という考えの設計士さんや建築会社もあり建物が出来上がってから「道路から玄関までどうやって上がればいいの？」なんていうケ−スもあります。 また防犯のために道路沿いに門扉を設置したいと思っていても階段をとるスペ−ス が無くなってしまうのであきらめざるを得ないケ−スもあります。 そのようなことにならない為にも道路から玄関ポ−チまでの距離がなく、高低差が ある場合は要注意です。建物の設計段階で事前にチェックすることが大切です。 ※外構階段の一般的な寸法は奥行３０cm〜４０cm、１段の蹴上げ高さは１６cm〜 １８cm。アプロ−チの巾については「アプロ−チをイメ−ジ」で述べています。 |
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その基礎でガレ−ジつくれますか？ 宅地盤より道路の方が低い敷地に建物が出来上がってから車庫をつくる場合、車庫スペ−スと建物 との間の距離が十分確保されていれば問題は無いのですが、そうではなく車庫スペ−スと接する
ような形で建物が建てられている場合、車庫に接する部分の建物基礎は深基礎（高基礎）でなければ不都合が生じます。土を掘っていったら建物の基礎の高さが足りずに中に浮いてしまったということ に なってしまいます。あらかじめ深基礎（高基礎）で計画されていればそんなことには なりません。 もし普通基礎で施工 されていたときは、新たに車庫と建物の間にそれなりの強度をもつ壁を設けなければならなくなり、車庫の巾や奥行が思っていた寸法より狭くなってしまうことがあります。 ただ建物の建築確認申請にも関わってくる問題も絡んできます。深基礎（高基礎）で完成している場合、車庫部分の土を取り除けば基礎が高く見えます、そうなることにより相対的に建物が高く なったのと同じことになり高さ制限に引っ掛かるということもありえます。 車庫を完成させたことにより建物の役所検査がとおらなかったなんてことになるのです。それを避ける為にはやはり車庫と建物基礎の間にもうひとつ壁を造らなければならなくなります。 あまりスペ−スの無い敷地での掘り込み車庫の計画には注意しましょう。 「車庫や自転車置き場をイメ−ジ」で車庫の広さについて述べています。 |
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ガス・電気・水道メ−タ−
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庭園灯、シャッタ−用の電源はありますか？ 一般的には建物内にあるインタ−フォンや外部 用の照明スイッチからの配線が壁や床下を配線され建物の外壁に取り付けられている配線ボックスというプラスティック製の四角い箱までつながれています。 外構工事では門灯、アプロ−チ灯、庭園灯、電 動シャッタ−や電動オ−バ−ドア用に必要な電源の接続やインタ−フォン、電気錠付門扉などからの配線の接続をこの配線ボックの中で行ないます。 建物工事においてお客様からのリクエストが無い場合、通常は配線ボックスへの配線は門灯用として１線、インタ−フォン用として１線しか用意されていないと考えておいて下さい。しかし敷地が広く 門から玄関までの距離が長いのでアプロ−チ用の照明がほしいと考えている場合や、シャッタ−を後から付けようと思っているのなら電源の数を増やすことと、建物内のスイッチの数も増やしておく必要があります。 またブレ−カ−の大きさにも関わってきますので前もって相談しておきましょう。特にシャッタ−を取り付ける場合は単独でもう１線増やされることをお薦めします。今はいらないけれど将来はわからないという方は建物内のスイッチ１ヶ所とそこから配線ボックスまでの配線を１線増やしておくほうがいいかもしれません。 ついでに外部コンセント（建物の外壁に取り付けられている防水コンセント）についても触れておきます。建物に取り付けてある外部コンセントはエアコンや空調機器の室外機用に１ヶ所しか取り付けられていないのが一般的です。 差込口が２〜３所あるのでまだプラグを差し込む余裕はあるのですが、室外機の置 かれている場所はたいてい建物の横か裏側です。敷地が狭いと人が通るのがやっとという場所に設置されていることがほとんどです。 表のガレ−ジで車の掃除をするときや、日曜 大工、芝刈りをするときなどの電源に困ります。建物をぐるりと一周して電気を引っぱってこなければならないなんてことにならないように自分達のライフワ−クを考え別の場所にもう１ヶ所あると便利ですよ。 以上、簡単に「とりあい」についてお話いたしましたが、事前に建物の担当者と打合せを行なっておけば問題は回避できますのでご安心下さい。 |
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